都说买房一时，物业一世，很多人买房都会特意挑物业好的小区。

但大家碰到过，为了好物业买的房，收楼却变成不知名杂牌物业的离谱事吗？

最近，阳光城丽景半岛（丽景蓝珀湾）的业主们就碰上这样的糟心事：

买房前开发商宣传自家是 万科物业，但收楼后却变为名为 臻强的不知名物业，业主直呼成了大冤种！

所以，这中间到底发生了什么，而臻强又有怎样的背景呢？

今天房产君就找到阳光城丽景半岛的业主们，一起还原事情的真相。

展开剩余92%

对了，如果你有相同经历，或者想了解广州楼市，可以加群，找组织。

红极一时的南沙地主，阳光城暴雷了

说起阳光城，相信关注楼市的朋友们都不陌生，它可是曾经在南沙创造过辉煌战绩的开发商。

当时的南沙，基本就是阳光城、越秀、星河，三分天下。

2016年，阳光城首进广州，收购了逸涛万国地产50%股权，在金洲开发了众多楼盘。

比如，熙然府、悦然府、澜悦、领悦、星悦等，这些小区不仅位置好，又是周边少有的大盘，都是卖一个爆一个。

而今天的主角—— 丽景半岛，就是其在南沙最新开发的楼盘，小区 体量接近40万㎡，将打造10栋住宅楼，规划总户数2208户。

2021年11月，丽景半岛首开，人气相当火爆。根据公开报道显示，项目3天成交200套单位， 均价在2.5-2.6万/㎡。

我查了一下数据，首推的7A#、7B#卖得七七八八了，显示已售457套。

按照当初的合同，这两栋楼的业主，将在去年年底收楼。

但后来的事情大家都知道，自2022年开始，项目工程进度就非常缓慢，随即进入了 停工、复工、又停工的摆烂状态，当年业主们也是焦虑地过着每一天。

直至去年5月，南沙区住建局发布一份红头文件，明确已开设项目维稳托管专户，以保障工作持续建设。

在这之后，项目慢慢走上正轨，8月重新开放售楼部营业，并在今年7月31日如期交付了7号楼。

正当业主们以为一切都好起来的时候，没想到，事情并没有那么简单...

超预期交付，但物业被擅自更换

虽然小区多次停工复工，但实际交付的品质，是一点都不差。

具体效果如何，房产君放一批图，大家感受感受：

只看这样的交付标准，相信很难有人会想到这是多次停工，险些烂尾的项目。

事实上，业主们也很满意这样的交付，毕竟小区好不容易才收楼，其他小毛小病忍忍就算了。

但业主的宽容换来的却是事关小区未来的大问题：

明明买房的时候约定了是万科旗下的物业，开发商怎么能突然就换成了其他物业呢？

根据业主们提供的资料，确实无论是开发商前期宣传，还是前期签订的物业合同，都指明了小区物业为万科旗下，自己也是看中万科物业才选择这个小区的。

但在整个买房乃至收楼的过程，开发商均未通知过更换了物业公司，直到部分业主们发现，才有了今天这事。

最气的是，换了一个不知名的物业公司，还跟万科一样收 2.8元/平/月的管理费，你说谁能咽下这口气。

虽然目前刚收楼不久，暴露的问题并不算多，但在业主们眼中，臻强物业的服务远算不上满意，跟自己预期的“万科”服务，有很大的差距...

开发商决意聘用臻强，业主忧心忡忡

看到这，相信很多人都很好奇，开发商为什么要更换物业公司，而新来的臻强物业公司又有怎样的来头呢？

根据业主们沟通的结果显示，开发商给到的反馈为此前的 万科系物业并未完成备案，所以才引入有备案的臻强物业公司。 （注：阳光城物业公司为阳光智博物业公司前身，在2021年被万科收购）

此外，业主们还表示，开发商提出了可以试用臻强，甚至 免两年物业费的方案。

这可是了铁了心要继续沿用臻强物业了，对此，对此房产君查询了臻强物业广州分公司的相关资料：

该公司成立于2023年，至今才2年半的时间， 参保人数才2人，至于臻强物业总公司，参保人数为13人，跟万科物业无任何直接/间接关联。

如此小规模的公司，先不说跟万科物业毫无关系，业主们更担心它们能否长期提供合格的服务。

毕竟小区也只交付了2栋楼，其余还有5栋住宅没建，小区接下来还有大量的区域和设备需要维护修缮，如果物业不称职，业主们的生活质量是绝不会有保障的。

想要更换物业，业主们任重道远

目前丽景半岛业主们的诉求很简单：

希望开发商能够换回合同约定的物业！也就是万科系的阳光智博物业公司。

所以，业主们的诉求能实现吗？

对此，房产君咨询了广东善方律师事务所刘梓豪律师，给到的建议为：

开发商不得随意终止前期物业服务合同期限，即使万科系物业没有完成备案，但约定为物业服务公司，该合同也具有法律约束力；

所以，业主们完全可以通过正常法律途径，维护自己的合理诉求。

当然实际操作下去，业主们还有很多路要走，毕竟诉讼流程并不是一朝一夕完成的，时间越长，对业主越不利。

至于走协商流程，根据此前协商的结果，相关部门给出的建议为跟 开发商达成共识，再更换新物业。

达不成共识，也得再提供备选方案，对于普通业主来说，太多未知难题需要攻克了。

还有大杀器—— 成立业委会，对于刚收楼且有大量单位未交付的小区来说，同样是遥不可及的梦。

所以，对于丽景半岛的业主们来说，未来还有很多工作要做，小区的故事还远没结束...

那么，大家觉得广州哪家物业最好/差？丽景半岛的业主们可以成功换回万科物业吗？

有更多想法，可以进群交流，找组织。

发布于：广东省